Königstraße. 27 70173 Stuttgart
Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrfamilienhaus mit erheblichem Wertsteigerungspotenzial, das sich ideal für Investoren oder Projektentwickler eignet. Das Objekt befindet sich in einem fortgeschrittenen Entwicklungsstadium und bietet sowohl laufende Mieteinnahmen als auch zusätzliche Ausbau- und Optimierungsmöglichkeiten.
Aktuell umfasst das Gebäude 5 Wohneinheiten, von denen ein Teil bereits vollständig saniert und vermietet ist. Weitere Wohnungen wurden bereits entkernt und befinden sich im Rohbauzustand, sodass diese nach individueller Planung vollständig saniert und neu vermietet werden können.
Für das 1. Quartal 2026 wird die Genehmigung zur Erweiterung auf insgesamt 11 Wohneinheiten erwartet. Dadurch eröffnet sich ein erhebliches Potenzial zur Steigerung der Mieteinnahmen und des Gesamtobjektwertes.
Mietstruktur:
Aktuelle Kaltmiete (Ist): ca. 1.380 p.M€
Ziel-Kaltmiete (Soll): ca. 8300 p.M €
Ist-Wohneinheiten: 5
Soll-Wohneinheiten nach Genehmigung: 11
Sanierungsmaßnahmen:
Bereits zahlreiche umfangreiche Sanierungsarbeiten wurden durchgeführt, darunter unter anderem die teilweise Erneuerung der Fenster sowie Trockenbauarbeiten. Darüber hinaus erfolgten weitere bauliche und technische Modernisierungen. Diese Maßnahmen bilden eine solide Grundlage für die weitere Fertigstellung der verbleibenden Wohneinheiten sowie für die geplante Erweiterung des Objekts.
Fazit
Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine seltene Kombination aus sofortigen Mieteinnahmen, klar definierter Entwicklungsperspektive und signifikantem Ertragspotenzial. Ein ideales Investment für Käufer, die ein Objekt mit Wachstumspotenzial und planbarer Wertsteigerung suchen.
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage in Oberharmersbach, einer attraktiven Gemeinde im Kinzigtal im Schwarzwald. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur, grünen Wiesen und einer hohen Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gastronomie sowie öffentliche Einrichtungen sind im Ortskern von Oberharmersbach in kurzer Fahrzeit erreichbar. Die Region bietet zudem eine gute Anbindung an die umliegenden Städte sowie einen hohen Freizeit- und Erholungswert durch die unmittelbare Nähe zur Natur.
Königstraße. 27 70173 Stuttgart
