Bungalow mit großzügiger Halle – ideal für Autoschrauber, Gewerbetreibende oder als Lagerfläche

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Wohnen und Arbeiten perfekt vereint – vielseitige Gewerbeimmobilie mit großzügigem Wohnbereich

Diese außergewöhnliche Immobilie in Vaihingen an der Enz bietet eine seltene Kombination aus Wohnen und Arbeiten auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.148 m². Mit einer Gewerbefläche von ca. 180 m² sowie einem separat zugänglichen Wohnbereich mit ca. 91 m² Wohnfläche eröffnet das Anwesen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Selbstständige, Unternehmer, Handwerksbetriebe oder Gewerbetreibende, die Beruf und Privatleben ideal miteinander verbinden möchten.

Der gewerblich genutzte Bereich befindet sich im vorderen Gebäudeteil und wird derzeit als Werkstatt und Bürofläche genutzt. Großzügige Flächen, ein Fliesenboden, eine vorhandene Telefonanlage sowie drei leistungsstarke 90-kW-Anschlüsse bieten eine solide Grundlage für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungskonzepte. Ergänzt wird das Platzangebot durch drei großzügige Garagen sowie ca. elf PKW-Stellplätze auf der gepflasterten Hoffläche.

Im hinteren Gebäudebereich befindet sich der großzügige Wohnbereich mit ca. 91 m² Wohnfläche und direktem Zugang zum Garten. Die Wohnfläche verteilt sich auf ca. 4,5 Zimmer und bietet ausreichend Platz für Paare oder Familien. Zwei Bäder, ein offen gestalteter Küchenbereich sowie zwei Terrassen schaffen ein angenehmes und vielseitiges Wohnambiente. Zur weiteren Ausstattung gehören unter anderem Fliesen- und Laminatböden, elektrische Rollläden, Badewanne, Dusche, Bidet und Doppelwaschbecken.

Das großzügige Grundstück bietet darüber hinaus zusätzliche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Eine Zisterne mit ca. 4.000 Litern Fassungsvermögen unterstützt die Gartenbewässerung. Auch eine mögliche Erweiterung oder Aufstockung des Gebäudes ist grundsätzlich denkbar und eröffnet interessantes Entwicklungspotenzial – selbstverständlich vorbehaltlich der entsprechenden baurechtlichen Genehmigungen.

Die Immobilie stammt aus den frühen 1980er-Jahren und wurde im Jahr 2005 umfangreich saniert. Im Zuge dessen wurden unter anderem Ver- und Entsorgungsleitungen, Elektrik, Zu- und Abluftsysteme sowie Dach und Fassade modernisiert.